I prezzi delle seconde case in montagna in Piemonte sono scesi dell’1,3% nei primi sei mesi del 2016

In Piemonte, dopo un 2008 in cui i prezzi delle seconde case in località montane sono rimasti stabili, anche grazie agli effetti benefici delle Olimpiadi Invernali del 2006, è iniziato un periodo di decremento dei valori che ha visto il suo picco nel corso del 2012 quando l’effetto Imu ha iniziato a farsi sentire sul segmento della casa vacanza.

In discesa i prezzi a Bardonecchia nella prima parte del 2014 in particolare sulle abitazioni di taglio medio grande. Nell’ultimo semestre si segnala la presenza di un fenomeno migratorio dall’hinterland di Torino verso le località di Bardonecchia e di Oulx che sta portando un aumento di richieste di prima casa.

Nel 2015 il ribasso dei prezzi delle case di montagna in regione sembra rallentare. Bardonecchia registra una domanda sempre più elevata da parte di residenti a Milano e Torino che apprezzano gli ottimi collegamenti ferroviari con queste città. Nei primi sei mesi del 2016 le località turistiche del Piemonte diminuiscono dell’1,3%.

A Cesana e Claviere si registra un mercato particolarmente dinamico dovuto al fatto che i prezzi più contenuti permettono si soddisfare le aspettative di investitori che stanno tornando a puntare sul mattone. Si acquistano bilocali e trilocali entro una fascia di spesa di 150 mila euro. Molta attenzione è posta al contenimento dei costi di gestione e all’efficienza energetica.

A Bardonecchia c’è ancora molta offerta e questo ha determinato un calo dei prezzi contenuto ed un aumento delle tempistiche di vendita in questa prima parte dell’anno. Si sono realizzate più compravendite su tagli medio grandi  da 100-115 mq. A Bardonecchia acquistano potenziali acquirenti provenienti dall’hinterland milanese e torinese grazie agli ottimi collegamenti della località con Milano e Torino. Con la prima è collegata attraverso l’alta velocità, con la seconda tramite il servizio ferroviario metropolitano.

Piacciono maggiormente le abitazioni situate nelle zone centrali e semicentrali piuttosto che nelle borgate meno servite. Nelle zone centrali di Bardonecchia una soluzione usata costa mediamente 2300 € al mq mentre una di nuova costruzione 4000 € al mq.  Altra  zona molto richiesta e apprezzata è quella di Campo Smith-Campo Principe, che sorge nei pressi degli impianti di risalita e offre abitazioni di nuova costruzione.

Cesana piace per la presenza dei servizi, che la rendono animata tutto l’anno a differenza di altre località, e per la nuova pista che consente di scendere con gli sci fino al paese. Una novità questa molto apprezzata dai turisti e che potrebbe in futuro ridare slancio al mercato immobiliare del centro della cittadina. Si compravendono soprattutto appartamenti usati, costruiti tra gli anni ’70 e gli anni ’80 e che hanno valori medi di 2400 € al mq. Da segnalare alcuni interventi di nuova costruzione in zona semicentrale (sulla strada per Sestriere/Sansicario), dove appartamenti in case costruite in pietra e legno, ad alta efficienza energetica, si valutano  2800-3200 € al mq.

Prezzi invariati  anche a Claviere, dove la bassa offerta ha contribuito alla stabilità dei valori immobiliari. Il mercato del nuovo è poco dinamico anche perché  la disponibilità di spesa non supera 4000 € al mq. Sull’usato siamo intorno a 2800-3000 € al mq. La località registra anche delle buone richieste di immobili in affitto perché sorge sulle piste e, non lontano, ci sono gli impianti del Monginevro dove spesso si preferisce sciare per via dei costi più contenuti. C’è attesa per la nascita di un Club Med tra Cesana e Sansicario a seguito del recupero dell’ex pista olimpica di bob. Il progetto potrebbe ridare slancio all’economia delle due località .

Mercato ancora in difficoltà quello di San Sicario, anche se sono in atto diverse attività per rilanciare la località come lo era in passato. Oggi si possono concludere ottimi affari specialmente per appartamenti in condomini posizionati vicini alle piste da sci. La cittadina vanta piste soleggiate, assenza quasi totale di traffico e basso utilizzo di macchine, elementi questi che attirano  una clientela proveniente da città più lontane (Milano, Pavia, Alessandria, Firenze e Roma). I prezzi sono particolarmente convenienti (2000-2500 € al mq) per le tipologie usate e ben tenute.

Nella prima parte del 2016 le quotazioni di Oulx sono stabili. C’è ripresa della domanda di seconda casa e l’investitore è tornato a comprare piccoli tagli da mettere a reddito. I prezzi, ora più accessibili, consentono l’acquisto anche per la prima casa che è in ripresa. In quest’ultimo caso ci si orienta sui trilocali. Chi cerca la casa vacanza preferisce i bilocali dotati di terrazzo o di giardino dal momento che l’immobile è sfruttato anche durante il periodo estivo. Il riscaldamento autonomo è molto apprezzato al fine di contrarre le spese condominiali. Per un bilocale di 38-45 mq si mette in conto una disponibilità di spesa intorno a 60-100 mila €, per un trilocale di 60 mq si va da 100 a 120 mila €.

Il comune di Oulx ha avuto un discreto sviluppo edilizio dal momento che sono state rilasciate numerose licenze e permessi per costruire. Una delle zone che si è sviluppata maggiormente è quella di Gad dove il nuovo si vende a 2800-3000 € al mq. Sono in corso anche numerosi interventi di ristrutturazione (immobili recuperati e ristrutturati in pietra e legno) ed acquistabili a 2400-2800 € al mq. Cotolivier, la zona stazione e la via dei laghi sono sempre quelle maggiormente apprezzate. A Cotolivier sono in corso degli interventi di nuova costruzione valutati 3000-3500 € al mq. La zona della stazione è richiesta soprattutto da coloro che da Torino si trasferiscono a vivere ad Oulx, alla ricerca di una vita più tranquilla. Le soluzioni usate si acquistano solo se sono particolarmente convenienti e se hanno valori medi che non superano 2000 € al mq. Da segnalare che su Oulx è stato approvato il nuovo Pec che permetterà la costruzione su alcuni terreni non lontani dal centro e la ristrutturazione degli immobili del Borgo Superiore, ovvero il Borgo Storico di Oulx. Qui ci sono prevalentemente case d’epoca che, ristrutturate, si compravendono a 2500-2800 € al mq. Da segnalare nelle frazioni di Oulx è possibile trovare chalet ristrutturati con finiture signorili: una tipologia di 80-90 mq si acquista a 250 mila €. Sul mercato delle locazioni si registra un aumento delle richieste e dei canoni di locazione. Cercano giovani (per i valori contenuti) ma anche famiglie interessate ad affitti turistici annuali.

Nella prima parte del 2016 i valori immobiliari di Sauze d’Oulx sono in leggera diminuzione. La domanda di seconda casa è abbastanza vivace se le richieste dei proprietari sono allineate alle esigenze dei potenziali acquirenti. Il bilocale è la tipologia più ricercata anche se la maggioranza delle transazioni si realizza nella fascia di spesa inferiore a 100 mila € o in quella immediatamente a ridosso. In questo momento la scelta dell’abitazione da acquistare dipende quasi esclusivamente dal rapporto prezzo qualità e non tanto dalla zona. A Sauze non c’è stato un importante sviluppo edilizio negli ultimi anni, come è avvenuto invece nei comuni limitrofi. Tra le località preferite dai potenziali acquirenti si segnalano Richardette dove si registrano valori immobiliari di 1500-2000 € al mq, Grand Villard e Jovenceaux con valori medi di 2500 e 2400 € al mq. Nel borgo storico di Jouvenceaux, in particolare si è proceduto a ristrutturare delle vecchie baite ricavando abitazioni con finiture di pregio che rispondono a criteri di efficienza energetica e che hanno prezzi medi intorno a 3500-4000 € al mq. Apprezzate anche le soluzioni posizionate in via Clotes, strada che divide il centro della città, e cuore del commercio di Sauze d’Oulx. Per un buon usato si spende tra 2500 e 2900 € al mq. Poche le soluzioni signorili presenti ad eccezione degli immobili d’epoca posizionati nel borgo storico della città e riqualificati con standard qualitativi di pregio. Una soluzione ristrutturata costa intorno a 4000 € al mq.

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